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作为全球最知名的制造大国，这些年，我们的“血汗工厂”没少为我们赚来成捆成捆的外汇，但是我们知道外汇在国内是没办法流通的，必须要通过商业银行，把外汇上交给央妈，再换人民币回来。

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这样一来，央妈手里的外汇越来越多。根据去年的数据，我们的外汇储备差不多在3万亿美元左右。

这么一大笔钱，央妈作为理财小能手，总不能眼瞅着钱锁保险柜里坐等贬值。于是一些神秘“国家队”应运而生，开始拿着其中一部分资金去做做投资、保保值。

在这些国家队中“中国投资有限责任公司”（简称中投），是央妈最得力的财务管家，去年，经由他手的资产投资回报率达到了6.22%！

远超余额宝的投资回报率，它是如何做到的？

嘉丰瑞德小编作为理财学习小能手，这种投资风向岂能白白让他从眼皮子底下过去。为此翻查的大量资料发现，原来中投最近这几年可没少干这件事。

到底是什么事，这么遮遮掩掩、神神秘秘的？

这一切还得感谢流淌在我们骨子里的爱买房基因。没有错，最近这几年，当大爷大妈们在国内抢房时，中投也在国外大肆地买买买，而且买的都是房子。

为了更好地炒房，中投在2015年时组建了房产投资部，专门来盯全球主要房产市场中抗跌性较好的优质核心资产。

其发言人就曾称，房地产逐渐受到中投此类的主权财富基金的青睐。

除了中投，其实其他国家的主权财富基金最近也没闲着，他们在全球房地产市场上翻云覆雨，加大地产在投资组合中的占比。

增加房产投资比例成主流

数据显示，房地产投资从去年的第4大投资标的计入前三，投资地产的主权基金从54%上升到62%，而权益类投资比例则有所下降。

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近年来，国际市场颇不平静，欧洲分裂、中东打仗、朝鲜危机、中印边境冲突，还有没事就爱秃噜嘴的川普，出于预防此类黑天鹅事件的考量，房地产投资成为主权基金的新宠儿。

美国主权财富基金研究所（SWFI）主席Micharl Maduell认为，全球主权基金现在都在投资房地产，而且都选择核心优质资产，还会投资上市的房地产信托基金（REITs）。

他分析认为，相对于股市的波动性，房地产投资是相对稳定、持久的投资对象，正符合主权投资基金获得长期稳健收益的诉求。

数据显示，房地产投资比例与主权财富基金呈正相关。越是规模大的主权财富基金，配置房地产投资的概率越高，其中1000亿美元以上的主权财富基金都配置了房地产。

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主权财富基金偏好哪些地产类型？

在区域分布上，58%的主权财富基金将房地产投资分布在各个国家，而56%的基金，将投资集中在北美、欧洲等地。

有52%的基金青睐投资亚洲地区，可以说，北美、欧洲、亚洲是三个最受欢迎的房产投资地区。

这里嘉丰瑞德小编要插播一句，如果其中的一些主权基金在去年配置了北上深三地核心区域的地产，收益率应该在10%以上了。

再来看他们选择的地产类型，主要是市中心写字楼、学生公寓、商业地产等。

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再从城市来看，纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、旧金山等多家重要城市的核心区写字楼是最受欢迎的投资地。

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谈了那么多主权财富基金，那他们的动向对投资者有什么暗示呢？

对于个人投资者而言，虽然很难收购主权财富基金持有的这类物业，但是“国家队”的示范对我们资金的出海做出了良好的示范，为我们近期的海外投资指明了方向。

若以保值增值为目的（而不是投机），主权基金的去处，就是个人投资者最好的去处。

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